Bestemmingsplan
Voor het hele gebied geldt een globaal bestemmingsplan met uitwerkingsplicht, vastgesteld in 2016. Dit bestemmingsplan vormt de kaders voor de herontwikkeling van het Food Center en de realisatie tot van een nieuwe woonwijk. Het beschrijft onder andere de maximale bouwhoogtes en de minimale afstanden tot de kades.
Beeldkwaliteitsplannen
Er zijn twee beeldkwaliteitsplannen: één voor het woningdeel en één voor het bedrijvendeel. Deze dienen als toetsingskader voor de bouwplannen. Beide beeldkwaliteitsplannen zijn in 2021 vastgesteld door het gemeentebestuur van Amsterdam. U kunt ze hier inzien.
Wijzigingsplan
Op 6 juli 2021 is het bestemmingsplan FCA – 2e wijziging vastgesteld. Vanaf 30 juli 2021 kan binnen 6 weken beroep worden ingesteld bij de Raad van State. Dit wijzigingsplan wijzigt de bestemming (bedrijventerrein) naar ‘de op ontwikkeling gerichte bestemming woongebied – uit te werken’. Na de vaststelling van dit wijzigingsplan kan voor dit gedeelte een uitwerkingsplan worden vastgesteld. Het uitwerkingsplan zal het toetsingskader vormen voor het uit te werken openbaar gebied.
Uitwerkingsplannen
Het globale bestemmingsplan uit 2016 moet worden vertaald naar gedetailleerde uitwerkingsplannen. Het hele gebied is opgedeeld in vier deelgebieden met voor elk een uitwerkingsplan. Eerst zal een ontwerp uitwerkingsplan worden vastgesteld en voor een periode van 6 weken ter visie worden gelegd. Belanghebbenden kunnen binnen die periode een zienswijze indienen. Het gemeentebestuur stelt vervolgens het uitwerkingsplan definitief vast, met inachtneming van de ingediende zienswijze.
Belanghebbenden kunnen binnen 6 weken na bekendmaking van het vastgestelde uitwerkingsplan beroep instellen bij de Raad van State. De uitwerkingsplannen vormen het toetsingskader voor de te verlenen Omgevingsvergunningen.
Masterplan Openbare Ruimte
Het gemeentebestuur stelt voor de openbare ruimte een masterplan openbare ruimte vast. Vooruitlopend daarop is er mogelijkheid tot inspraak. Het Masterplan geeft de kaders aan voor de inrichting van onder andere de Marktweide, het plein voor de Centrale Markthal, de straten, fietsbruggen en kades worden ingericht. Ook het ontwerp van eventuele geluidsschermen is in het masterplan opgenomen. Het Masterplan Openbare Ruimte wordt verder uitgewerkt in een concreet ontwerp. Belangstellenden en omwonenden kunnen via workshops meningen en ideeën inbrengen.
Omgevingsvergunning
Na de vaststelling van de (ontwerp) uitwerkingsplannen worden de omgevingsvergunningen voor de bouw aangevraagd. Deze aanvragen worden gepubliceerd. Tegen de verleende omgevingsvergunningen kan binnen 6 weken na bekendmaking van de vergunningen bezwaar worden gemaakt door belanghebbenden. De procedure voor inzage, bezwaar en beroep vindt plaats via de website van de gemeente Amsterdam.
Bouwplanning
De bouw van woningen en bedrijfsgebouwen gaat in fasen. De actuele planning van bouwactiviteiten melden wij via de website, bewonersbrieven en nieuwsbrieven. In 2030 moet het project klaar zijn.
